agrandir le texte retrecir le texte

Appel à manifestation d’intérêt pour l’implantation d’un commerce de proximité sur le quartier de Fayard

Les données essentielles de la consultation

Objet de la consultation :

La présente consultation est un appel à manifestation d’intérêt permettant à la commune de Saint-André d’identifier des candidats gestionnaires, en capacité de construire de gérer et de développer un commerce de proximité au sein du quartier de Fayard.

Il s’agit d’une consultation ouverte aux opérateurs ayant acquis une expérience reconnue en matière de gestion de commerce de proximité, qui dispose d’une capacité financière (construction d’un batiment et équipement d’un commerce de proximité) et qui respecte les objectifs et les attendus du cahier des charges.
Le cadre de la consultation est de fait très ouvert et tous les projets en phase avec les attentes de la collectivité (définies ci-après « les orientations souhaitées ») seront étudiés.
Le présent document constitue le cahier des charges. Il précise les attentes de la collectivité, apporte des informations techniques, juridiques et administratives relatives au local concerné et indique les modalités de la consultation.

Le projet de développement porté par les élus

Proposer un équipement de commerce de proximité au sein du quartier de Fayard afin de compléter de l’offre commerciale du quartier
La commune de Saint-André est ouverte à tout projet de valorisation.
L’opérateur peut proposer des activités complémentaires. La Commune sera particulièrement attentive au modèle économique mis en place et à l’évaluation du projet
En tout état de cause, les projets susceptibles d’intéresser la commune devront :
*Etre qualitatif
*Prendre en charge les investissements de construction et de gestion de l’immobilier
*Assumer l’ensemble des charges de fonctionnement (fluides, assurances...)

Type de contrat

Bail à construction
 
 
Les données relatives au local

Situation géographique

Situé au coeur de la plaine de "Champ Borne", entre le centre-ville de Saint André et l’océan, le quartier Fayard s’étend sur une surface d’environ 35 hectares.
Il se décompose en deux parties :
- la partie nord qui intègre un lotissement privé réalisé par le propriétaire foncier initial, est traversée par la Coulée Verte aménagée par la SEDRE 
- la partie sud, entièrement aménagée par la SEDRE, regroupe des logements essentiellement collectifs, des commerces et des équipements publics
 
Un lieu de mixité urbaine
Le quartier FAYARD constitue un point d’ancrage pour l’urbanisation future de la plaine de Champ Borne. Conçu dans une logique de Développement Durable, il s’agit d’un véritable quartier offrant toutes les fonctions nécessaires au confort de ses habitants :
des équipements scolaires : 1 collège, 3 écoles maternelles et élémentaires, 1 crèche ;
environ 1000m2 de commerces et services, répartis autour de la place ROULOFF ;
des équipements sportifs : gymnase et piste d’athlétisme déjà réalisés, terrain de football, parcours sportif de la Coulée Verte à venir…
une forte proportion d’espaces verts avec notamment la Coulée Verte qui traverse le quartier sur plus d’un kilomètre de long ;
un pôle de services publics, une salle polyvalente et des locaux associatifs ;
Une variété de logements, en termes de typologie (habitat individuel, individuel groupé et collectif) et de catégorie (logements libres, intermédiaires, sociaux et très sociaux) ;
Un mixité de logements à échelle humaine
Véritable exemple de mixité sociale, la ZAC FAYARD accueille toutes les catégories de

logements :  
58% de logements sociaux (LLS et LLTS),
8% de logements intermédiaires(PLS et PSLA),
34% de logements libres.

Description du foncier}}

 
Parcelle : AL1529
Superficie : 3024m2

Dossier de candidature

Un pli contenant les pièces relatives à l’offre :
La formalisation et le contenu du dossier à remettre par les candidats seront laissés à leur libre appréciation.
Toutefois le dossier de présentation devra comporter au minimum :
- une note de cadrage explicitant de manière précise indiquant les orientations retenues pour ka conception et le gestion du commerce de proximité
- Les principes de fonctionnement et les modalités de gestion envisagées :
 effectifs et types d’emplois prévus, périodes et horaires d’ouverture, démarche de commercialisation.
- Une note sur le montage économique, juridique et financier envisagé pour la réalisation du projet (investissements, plan de financement,..)
 
 
Critères de jugement des propositions de projets :

Les dossiers devront impérativement être complets.
La Commune de Saint-André se réserve le droit de demander des compléments d’information aux candidats ayant présenté une offre.
En l’absence de compléments le dossier ne sera pas examiné.
De manière générale, la Commune de Saint-André évaluera les qualités du candidat et de son projet
ainsi que le respect des objectifs fixés.
Le choix du (des) projet (s) lauréat (s) s’effectuera également sur la base des critères suivants :
- Motivations du porteur de projet
- Expérience dans la gestion d’une offre de boulangerie pâtisserie auditionnera les candidats dont elle jugera les offres recevables.
 
Visite du site
Une visite du site est possible , sur demande auprès du service économique.

Date limite de dépôt de candidature : 30 Novembre 2019